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  回忆2025年兰州土拍，的确很有看头，有新老面孔剧烈的土地争夺战、有兜底、预料之中、也有意外之喜。

  据统计：兰州2025年全年揭露出让成交居住用地19宗，面积算计约803.05亩、建面约145万平方米，总成交金额53.46亿元。

  再加上一宗证券交易商场转让地块，2025年兰州住所用地成交面积算计约811.3亩、建面约147万平方米。

  2025年兰州居住用地供销规划，是2024年的2倍多（2024成交面积368.83亩/建面63.68万方）。

  这一年，相对急进的土地商场，暗潮涌动：央国企主导、超新规成标配、看似土地稀缺的城关成为了榜首供地大区……

  从区域散布上来看，城关区是2025年兰州涉宅地成交规划、数量、金额最多的区域，共成交了9宗宅地，算计460多亩，成交金额约28.7亿元。

  这些地块占位兰州主城中心，区位优势明显，无论是交通仍是区域配套都是比较尖端的城市资源。

  拿地开发的企业也都是深耕兰州多年的实力房企，类如，中海、保利、斌鑫、京航、新城开等。

  七里河区紧随其后，全年涉宅地成交5宗，141.761亩，成交金额约11.16亿元，位列第二。

  七里河马滩、西站板块两宗临河地块，为2025年兰州土拍贡献了多年难见的抢地大战，这儿也是年度地王诞生的土壤。

  它们进一步说明晰肯定中心区、稀缺地块的含金量，在兰州，具有唯一性、肯定稀缺特点的地块无非便是真河景和临地铁。

  像中海，从2024年开端在兰州的拿地战略根本便是聚集一线河景，或许肯定中心区，天钻、下徐家湾等地便是最好的证明。

  而保利相同如此，2025年拿下的2宗地块，七里河保利·安澜天珺同步坐拥一线河景资源和轨道交通优势，最近新拿的城关东岗地块，相同是地铁盘预备役。

  安定区全年涉宅地成交4宗，150.32亩，成交金额约10.66亿元，列第三。

  安定的土地供给和成交，大多散布在在安定中心商务区和孔家崖两个片区，拿地企业，主要是中海、令牌、天居。

  这也是2025年兰州新盘供给的主力区域，2026年仍然会有中海、天居等一批新项目入市。

  而作为兰州老牌工业基地的西固区，属2025年兰州主城区宅地出让最少的区域，全年涉宅地成交1宗，面积约50.63亩，成交金额为2.941亿元，拿地企业为兰州胜财。

  揭露出让成交的19宗宅地，容积率均≤2.9，其中有6宗地块容积率≤2.5，占比约32%。

  2025年兰州出让的19宗宅地中，单宗地块规划超百亩以上的仅有一宗，即现在正在建造阶段的中海·天空之镜。

  兰州2025年成交的地块中，中海、保利等央国企拿下了9宗，总价约32.27亿元。

  2025年，中海在兰州城关和安定中心区域接连摘得5宗居住用地，总价约19.41亿元，当属兰州2025年的拿地王。

  本地黑马房企当属令牌、华曜、胜财，2025年在兰州主城中心区域相继拿地，现在各项目正处于准备建造阶段。

  但从总的来看，兰州的土地商场依旧是由央企主导，且不止兰州，全国范围的城市都是如此。

  最近，中指研究院发布了2025年土地商场状况，依据《2025年全国房企拿地排行榜》显现，全国拿地金额前十企业中8家为央国企。

  一是2025年被令牌竞得的七里河毛条厂地块，楼面价直接冲到了5687.06元/㎡，成为了年度单价之王。

  其次是2022年，被甘肃泓盛房地产开发有限公司拿下的雁滩片区面积约18.971亩的宅地，楼面地价达到了5521.1元/㎡，也便是现在在售的新房项目泓盛·宜和家苑。

  还有便是2019年兰州乾盛房地产开发有限责任公司拿下的，七里河区晏家坪片区27.053亩居住用地，楼面地价6282.23元/㎡，即现在的宴南御景项目。

  最终便是2018年由兰州建投实业有限公司摘牌的七里河面积约41.671亩的居住用地，楼面地价7373.13元/㎡。

  从近十年的土地出让数据看，2019年之前，兰州土地成交大头会集在近远郊板块，成交地块楼面地价根本保持在1000元/㎡以下。

  从2019年开端，主城宅地供给添加，量价齐升，主要是大滩、马滩、彭家坪等板块，成交宅地楼面地价在三千到六千之间。

  2025年成交地块楼面单价最低约为1713元/㎡，最高约为5687元/㎡，即地王七里河毛条厂地块。

  全体来看，2025年兰州的土地成交规划、价格都康复到了2019年的水平。

  并且土地目标和住所新规绑定，2025年成交的土地、2026年入市的这批新房，定然会有：更完善的配套、更极致的户型、更卷的公共空间。

  特别是城关雁滩、东岗，七里河马滩、西站，安定中心商务区、孔家崖这些板块，改进型产品的竞赛估计会卷到天边。

  更不用说，进入2026年，兰州主城中心区域土地还在继续放量，供地也很敏捷。

  1月6日，安定孔家崖南片区内面积约13.901亩的地块和城关青白石片区面积约36亩的医疗用地连续挂牌出让，为2026年的兰州土拍开了个好头。

  除此之外，兰州还有许多新地块也都已完结修规，比方雁滩北面滩片区约76.95亩的住所用地。

  以及面积约168.45亩的七里河安定污水处理厂原厂址地块，大概率都会在本年入市。

  并且，从上一年兰州住所产品迭代更新的速度就可以看出来，本年兰州的住所项目也必然会连续过往的产品升级途径，继续改写兰州住所产品天花板。

  当土拍商场的理性回暖遇上产品力的继续内卷，兰州楼市正站在一个新的平衡点上。