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  济南高新区东小龙堂村130亩土地出租项目通过山东农交中心以980元/亩/年的价格成交,溢价率达250%。该项目租期10年,预计为村集体增收91万元,展现了农村产权交易的活力与潜力。 在乡村振兴战略的推动下,济南高新区东小龙堂村迎来了一次成功的土地流转案例。该村130亩土地的出租项目通过山东农村产权交易中心公开竞价,最终以远超预期的价格成交。 项目初始设定的底价为280元/亩/年,吸引了6家意向方参与竞争。经过激烈的多轮报价,最终成交价锁定在980元/亩/年,实现了250%的溢价率。按照10年租期计算,这一交易将为村集体带来显著的经济效益,预计总较底价方案增加91万元。 山东农交中心作为交易买卖平台,确保了整一个完整的过程的规范性和透明度。这种平台化的交易模式有效解决了传统土地流转中存在的信息不对称问题,既保障了村集体和村民的合法权益,又维护了市场秩序的公平性。 《农村土地经营权流转管理办法》明确规定:土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。本次交易严格遵循了这一原则,成为农村产权市场化运作的成功范例。

  某市住建局与物业部门协同完成1588户直管公房维修资金移交工作,依据山东省相关规定实现资金规范管理,并建立数据共享机制优化缴存流程,切实保障业主权益。 某市住房城乡建设局近期顺利完成直管公房维修资金移交工作,这一举措有效解决了历史遗留问题,为业主权益保障筑牢了安全防线户住宅,标志着该市在规范公房管理方面取得重要进展。 直管公房维修资金移交工作的难点突破与机制创新 在移交过程中,有关部门针对资金管理模式、信息确认机制等核心问题展开多轮协商。通过建立闭环工作机制,优化缴存路径和办事流程,确保每一笔资金都能准确无误地完成划转。特别有必要注意一下的是,此次移交严格遵循《关于印发山东省住宅专项维修资金管理办法的通知》相关规定,实现了财政资金向物业主管部门的规范转移。这种制度化的操作模式,为别的地方处理类似问题提供了可借鉴的经验。 资金安全与业主权益保障的双重成效 随着物业中心系统升级完成,维修资金管理进入新阶段。移交工作不仅实现了存量资金的规范管理,还建立了区房管部门与物业中心的数据共享机制。自今年8月起,新增维修资金可直接缴入指定账户,这一创新举措大幅度的提升了资金管理效率。从实

  济南文博西片区DMLD-13-061地块以20300元/平方米的楼面价成交,刷新当地土拍纪录。该地块因区位优势引发市场关注,虽仅有一名竞买人参与,但仍反映出核心区土地的稀缺性。同期成交的盛福庄地块则以6074元/平方米的价格落槌,显示市场分化趋势。 济南土地市场近日迎来年度重磅交易。位于文博西片区的DMLD-13-061地块最终以20300元/平方米的成交价刷新城市楼面价纪录,总成交金额达11.08亿元。这宗面积20216平方米的地块今年6月出让的高价地块,凭借2.7的容积率和博物馆周边的文化区位优势,成为开发商争夺的。 有必要注意一下的是,本次交易过程颇具戏剧性。原定于12月15日的竞拍因故延期至18日举行,最终仅一家房企参与报价,地块以起始价直接成交。业内人士分析,这种单竞买人高价成交现象,凸显出核心城区优质土地的不可复制性。 同日,盛福庄片区捆绑地块以6074元/平方米的楼面价成交,溢价200万元。两宗地块的价格差异,清晰勾勒出当前济南土地市场的冰火两重天。多个方面数据显示,2023年济南土拍单价从15000元起步,经过20232元的中间值,最终定格在20300元的历史高点。 市场观

  济南高新万达广场置业有限公司近期完成股权变更,大连万达商业管理集团全面退出,山东历城城市发展集团实现全资控股。该公司注册资本6250万元,主营业务涵盖房地产开发与投资领域。此次变更涉及法定代表人及高管团队调整,标志着济南商业地产格局迎来新变化。 济南商业地产市场近日迎来重要变动。天眼查信息数据显示,济南高新万达广场置业有限公司完成股权结构调整,原股东大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出投资方行列,山东历城城市发展集团有限公司现持有该公司100%股权。 此次工商变更同步带来管理层更迭。公开资料显示,该公司法定代表人及主要高管团队均已做调整。这家成立于2014年的房地产开发企业,注册资本金保持6250万元不变,继续持有房地产开发与经营、不动产销售、自有资金投资等业务资质。 有必要注意一下的是,山东历城城市发展集团作为新控股方,是济南市历城区属国有企业。此次收购意味着地方国资对核心商业资产的掌控力增强。该公司运营的高新万达广场作为济南东部重要商业综合体,未来运营策略是否调整备受市场关注。 根据《公司法》第二十六条规定:有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。本次股

  国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南11月新房下跌0.40%二手房下跌0.50% 济南新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.50%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南12月新房市场分析——1盘入市 12月,济南共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中历下1个。 项目名 价格 开盘时间 JFC星辰 待定 预计项目已经正式开盘 查看济南更多新盘三、济南12月二手房热盘推荐 TOP1:鼎秀家园,均价36538元/平,网友关注指数282。 查看房源&g

  济南市济阳区成功出让一宗6.6667公顷工业用地,由济南智造小镇工业科技有限公司以4401万元竞得。该地块位于银河路西、学院南路北,将用于二类工业项目建设,土地使用年数的限制50年。交易过程严格遵循《土地管理法》等相关法规。 近日,济南市济阳区一宗优质工业用地顺利完成出让交易。这宗编号为JY-01-2025-工046的地块,总面积达6.6667公顷,最终由济南智造小镇工业科技有限公司成功竞得,成交金额4401万元。 该工业用地位于济阳区银河路西侧、学院南路北侧区域,规划用途为二类工业用地。根据相关规定,该地块使用年数的限制确定为50年。交易过程严格遵守《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律和法规要求,确保程序规范透明。 此次土地出让采用挂牌方式来进行,充足表现了公开、公正、公平的市场原则。按照流程,双方已完成成交确认书签订工作,后续将在30日内正式签订土地出让合同。 济阳区作为济南重要的产业高质量发展区域,近年来持续优化营商环境,吸引优质企业落户。此次工业用地的成功出让,将进一步促进当地智能制造产业集聚发展,为区域经济注入新活力。

  济南房地产市场展现出较强的抗跌能力,尽管部分区域出现价格回调,但整体降幅控制在5%左右。奥体中路和CBD等核心板块价格波动揭示了新房供应与二手房市场的联动关系,反映出济南作为省会城市的地产韧性特征。 作为山东半岛重要的区域中心城市,济南房地产市场呈现出与其他城市不同的运行特征。从全年市场表现来看,前四个月主要板块价格保持稳定,进入下半年后部分区域才出现适度回调。以奥体中路区域为例,价格从每平方米2万元微调至1.9万元,调整幅度控制在5%以内。 城市核心商务区板块的价格变化更具代表性,该区域从2.4万元/平方米调整至2万元水平。这种价格变革反映出新房市场之间的竞争对周边二手房价格的传导效应。有必要注意一下的是,这种价格调整大多分布在在新建项目密集的区域,显示出供应端因素对市场行情报价形成的重要影响。 从整体市场来看,济南全年房价平均波动幅度保持在相对温和的区间。这种市场表现与城市的经济基本面、人口流入状况以及产业布局特点紧密关联。不同于部分城市出现的剧烈价格调整,济南市场的渐进式变化更符合健康市场的发展规律。

  山东省出台新政推动存量低效用地再开发,通过完善政策体系、创新激励机制、强化资金保障等措施,促进土地资源集约高效利用。济南、青岛等试点城市已取得很明显的成效,为全省绿色低碳高水平发展拓展新空间。 山东省正大力推进存量低效用地盘活利用,通过政策创新为产业转变发展方式与经济转型拓展发展空间。这一举措标志着城市建设进入以存量提质增效为主的新阶段,将有效提升土地利用效率,促进城市高水平质量的发展。 【完善政策体系 构建城市更新长效机制】 山东省自然资源厅等部门联合出台《关于加强土地资源集约高效利用 支撑全省绿色低碳高水平发展的实施建议》,建立了一套完整的存量土地盘活政策体系。该政策从规划引领、标准管控、资金支持等多方面发力,形成了体检-规划-策划-实施的闭环管理机制。特别有必要注意一下的是,政策鼓励通过市场转让、收回收购等方式盘活存量用地,支持混合复合利用模式,这种市场化运作机制将大幅度的提升土地资源配置效率。 【创新激励机制 激发市场主体参与积极性】 山东省采取税收优惠、财政补助、用地奖励等多元化激发鼓励措施,有效调动了地方政府和公司参与低效用地再开发的积极性。以济南市为例,通过分割盘活139亩闲置地块建设高端装备智造基地,

  山东省建立四级三类国土空间规划体系,通过优化主体功能区布局、强化要素配置、推进新型城镇化等举措,全方面提升土地资源集约高效利用水平,为绿色低碳高水平质量的发展提供空间保障。 山东省近日出台《关于加强土地资源集约高效利用 支撑全省绿色低碳高水平发展的实施建议》,标志着该省国土空间规划体系建设进入新阶段。这一创新性规划体系将有效统筹各类空间需求,为区域协调发展提供有力支撑。 主体功能区战略引领空间布局优化 山东省已划定52个农产品主产区、17个重点生态功能区和67个城市化地区,形成差异化发展格局。济南、青岛都市圈规划编制工作正在推进,将强化双圈联动效应。作者觉得,这种精细化分区管理既考虑了区域发展实际,又充分尊重了自然规律,是实现可持续发展的科学路径。尤其是在黄河流域生态保护和高水平质量的发展战略背景下,山东的空间布局优化更具示范意义。 土地要素保障与产业升级协同推进 山东省通过专项用地指标配置支持重点工业项目发展,近三年为228个省级重点项目配置近2万亩用地指标。同时深化亩产效益评价改革,规模以上企业亩均营收从425万元提升至434万元。这种将土地要素配置与产业升级紧密结合的做法值得肯定,既

  山东省政府发布《关于加强土地资源集约高效利用支撑全省绿色低碳高水平发展的实施建议》,明确十五五期间全省新增建设用地总量较十四五下降百分之十以上,单位GDP建设用地使用面积下降百分之十五以上。新政从规划引领、要素配置、存量激活、立体利用等多方面入手,全方位提升土地资源利用效率。 山东省近日出台重磅土地新政,旨在通过严控建设用地总量、提升土地利用效率,为全省绿色低碳高水平质量的发展提供坚实空间保障。这份名为《关于加强土地资源集约高效利用支撑全省绿色低碳高水平发展的实施建议》的文件,描绘了未来山东土地资源利用的新蓝图。 土地利用效率提升将成为山东发展新常态 《意见》明白准确地提出,十五五期间全省新增建设用地总量将较十四五下降百分之十以上,单位GDP建设用地使用面积下降百分之十五以上。这一目标的设定,体现了山东在土地资源利用上的自我加压。在当前经济转型升级的关键时期,土地资源作为重要的生产要素,其利用效率必然的联系到经济发展质量。山东此举可谓抓住了高水平发展的牛鼻子,通过提高土地利用效率来倒逼产业升级转型。 从具体措施来看,山东将重点从规划引领、要素配置、存量激活、立体利用等多方面